Saniertes Ensemble mit vielseitigen Möglichkeiten!

Das Projekt besteht aus zwei separaten Wohnimmobilien. Insgesamt verteilen sich ca. 218 m² Gesamtwohnfläche (zzgl. Nutzfläche im Keller und Dachboden) auf das vollunterkellerte Vorderhaus mit ca. 132 m² sowie auf das ebenerdige, ursprünglich als Lagerhalle genutzte, Hinterhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 591 m² großen Gesamtgrundstück mit schönem Gartenanteil. Es sind vielfältige Verwendungen für das Wohnensemble möglich. Egal ob Freiberufler mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwendung als Kapitalanlage, hier ist vieles denk- bzw. realisierbar. Das Vorderhaus findet seinen Ursprung ungefähr in den 30er Jahren, als es aus soliden Ziegelmauerwerk errichtet wurde. Seinerzeit in den 50er Jahren erweitert, wurden wiederum in den vergangenen Jahren unter der Bauleitung eines Architekten umfangreiche Modernisierungen durchgeführt bzw. deren Abschluss vorbereitet. So wurden sämtliche Wasser-, Gas-, Heizungs- und Elektroinstallationen (inkl. vorbereiteter Ladeinfrastruktur für ein E-Auto, sowie LAN- und Telefonanschlüssen in allen Wohnräumen) sowie die Kanalanschlüsse des Grundstücks komplett erneuert. Der erst jüngst durchgeführte Innenausbau mit modernen Bädern und Vinyl- bzw. Kermaikfliesen-Oberbodenbelägen sowie Verputz- und Anstricharbeiten der Wände in Kombination mit der neu geschliffenen und lackierten Holztreppe kann sich sehen lassen! Im Jahr 2005 wiederum wurde die Dachfläche neu eingedeckt. Im Bereich des Studios wurden wärmedämmende Platten eingearbeitet, der Speicher wiederum wurde im Bodenbereich gedämmt. Die Entscheidung des künftigen Wärmeerzeugers des Vorderhauses wird bewusst dem Gusto des Erwerbers überlassen. Diesbezüglich ist sowohl der Einbau einer Gastherme oder einer Wärmepumpe, als auch einer Hybridlösung möglich. Die Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden von einem Architekten geleitet. Auf Wunsch steht der Architekt auch den Erwerbern beratend zur Verfügung. Das in den 50er Jahren aus Bimsmauerwerk erstellte rückwärtige Gebäude wurde erst im Jahre 2018 kernsaniert und zu einer Wohnung umgebaut (baurechtlich genehmigt), welche sich in moderner Ausführung in atemberaubendem Stil eines Lofts präsentiert. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich ebenerdig auf eine große Räumlichkeit mit giebelhohem Ausbau, integrierter Küche sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Das offene, weiß lasierte Dachgebälk erzeugt ein ganz besonderes Raumgefühl und Akzente. Die Dachfläche wurde mit zwei Fenstern ausgestattet, welche sich per Fernbedienung öffnen bzw. schließen lassen und bei einsetzendem Regen automatisch schließen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme. Seit Juni 2021 ist die Wohnung zu einer monatlichen Grundmiete von 750,- € (inkl. 50,- € für eine Garage) an eine Einzelperson vermietet. Die Nutzung und Pflege der Terrasse aus Bangkirai und des Gartens sind ebenfalls der Mietpartei übertragen. INFO: Die angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich ausschließlich auf den separaten Gebäudeteil (Hinterhaus). Da das Vorderhaus derzeit über keine Heizungsanlage verfügt, ist die Erstellung eines Energieausweises für dieses Gebäude nicht möglich und nicht erforderlich.