Große Ladenfläche in bester Lage!

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Objekt-Nr.: 59976-3908

| 300 m² Bürofl.

| 300 m² Gesamtfl.

Die Gewerbefläche befindet sich ebenerdig im Zentrum Sankt Augustins, direkt auf der Marktplatte. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Straßenbahn- und Busbahnhof, das Rathaus, ein Ärztehaus, ein Hotel sowie eine moderne Shopping-Mall, sodass Sie von sämtlichen Laufkunden gesehen werden. Eine künftige Nutzung der Räume, die sich auf ca. 300 m² Gesamtfläche aufteilen und ebenerdig stufenlos über zwei separate Eingänge erreichbar sind, ist beispielsweise als Praxis, Büro, Fitness, Ausstellungsraum o.Ä. denk- und realisierbar. Die Nutzung als Gastronomie ist jedoch nicht möglich. Besonders weil derzeit in einem Teil der Fläche umfangreiche Umbauarbeiten umgesetzt werden, kann der künftige Mieter aktiv am Raumkonzept mitgestalten. Die großen Fensterflächen über zwei Seiten ermöglichen viel Tageslicht und dienen gleichermaßen perfekt als Schaufensterbereich. Der Komplex verfügt über eine eigene PKW-Tiefgarage, in denen mindestens zwei Plätze anmietbar sind (je 70,- € /Monat) INFO: Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.

Diese Gewerbefläche befindet sich ebenerdig im "Ärztehaus" auf dem ‚Karl-Gatzweiler-Platz‘, die zentralste Lage des Sankt Augustiner Zentrums. In sofortiger Nachbarschaft finden Sie hier neben umfassender ärztlicher Versorgung das Rathaus, das Bürgeramt, ein Hotel und nicht zuletzt den ,,Huma-Einkaufspark", eine große Shopping-Mall, die neben einem ALDI-Supermarkt noch unzählige weitere Geschäfte der Bereiche Mode, Elektronik, Lebensmittel, Telekommunikation etc. sowie gastronomische Angebote bereithält. Laufkundschaft ist Ihnen somit garantiert. Die Marktplatte bietet Ihren Kunden perfekte infrastrukturelle Anbindungen: So ist die hier angeschlossene Straßenbahnhaltestelle "Sankt Augustin Zentrum / Hochschule Bonn-Rhein-Sieg" in nur drei Minuten vom ICE Bahnhof Siegburg sowie ca. 20 Minuten vom Bonner Hauptbahnhof entfernt. Auch das Verkehrsnetz an die Autobahn A3 Richtung Köln & Frankfurt sowie die A59 Richtung Bonn ist perfekt gegeben und innerhalb von wenigen Minuten erreicht. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg ist ebenso in wenigen Gehminuten erreicht - Sie stellt als überregional anerkannte Bildungseinrichtung einen großen Anlaufpunkt für junge Menschen dar und zieht somit ein bildungsstarkes und multikulturelles Klientel ins Zentrum Sankt Augustins.

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57 KM

Kaution: 18.500 €

Gesamtfläche (ca.): 300 m²

Bürofläche (ca.): 300 m²

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1982

Barrierefrei: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Stellplatzart: Freiplatz

Ausweistyp: Verbrauch

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 02.09.2025

Wesentlicher Energieträger: Gas

Stromwert: 0,8

Wärmewert: 139,8

Baujahr (Energieausweis): 1982

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