Großes Wohnhaus mit variabler Nutzungsmöglichkeit in Poll!

Die einseitig angebaute Immobilie wurde vormutlich Anfang der 1960er Jahre auf dem ca. 655 m² großen Grundstück in klassischer Architektur und massiver Bauweise errichtet. Rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer (mit der Möglichkeit zur Aufteilung auf sechs), wodurch eine familiengerechte Einfamilien-Aufteilung erzeugt wird. Durch die strukturierte Aufteilung der Räume auf zwei Ebenen, lässt sich das Haus bei Bedarf auch zu zwei separaten Dreiraumwohnungen aufteilen, um beispielsweise mit zwei Generationen innerhalb der Familie zusammenleben zu können. Größtenteils im Zustand des Baujahres, bietet das Haus wunderbare Perspektive für die Umsetzung individueller Modernisierungs- und Gestaltungswünsche! Über die Hausrückseite gelangen Sie über wenige Stufen in den Eingangsflur, aus dem sich beide Wohnebenen getrennt voneinander erreichen lassen. Das Erdgeschoss teilt rund 65 m² auf ein großes Wohn- und Esszimmer, das sich bei Bedarf in zwei getrennte Räume aufteilen lässt, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Flur mit Abstellbereich auf. Das Dachgeschoss wiederum teilt rund 60 m² auf einen Wohnraum mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Abstellraum sowie einen Flur auf. Alle Wohnbereiche beider Ebenen sind mit Parkett-boden ausgestattet. Zu dem ist das Haus unterkellert und bietet neben den klassischen Bereichen wie einen Heizungs- und einen Waschraum, vor allem viel Lagerfläche bereit. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Einzelgarage sowie ein bis zwei Außenstellplätze in der Einfahrt bereit. Zwischen dem Wohnhaus und dem großen Garten befindet sich das separate Nebengebäude. Mit zwei Eingängen, insgesamt drei Räumen, Küchen und Bädern, teilen sich hier nochmals rund 58 m² ebenerdig auf. Zwar sind die Räume wohnlich ausgebaut, stellen jedoch keine Wohn-, sonderlich lediglich Nutzfläche dar und sind somit nicht zum dauerhaften Aufenthalt (z.B. als Wohnhaus) geeignet.