Wohnung

zum Kauf

Köln

Großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Anwohnerlage

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223.700 €

Objekt-Nr.: 59976-4077

3 Zimmer

| 78 m² Wohnfl.

| 5 m² Nutzfl.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines Ende der 1960er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten und teilt ca. 78 m² Wohnfläche auf drei Räume auf. Durch Größe und Zuschnitt präsentiert sich die Wohnung optimal für einen Single-, Pärchen- oder Familienhaushalt - Egal ob als Immobilie zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Aus der Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank heraus teilen sich alle Bereiche. Das rund 20 m² große Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Von hier besteht über eine kleine Treppe direkter Zugang zur Terrasse bzw. in weiterer Verlängerung zum Gemeinschaftsgarten, jeweils in West-Ausrichtung. Neben dem rund 23 m² großen Schlafzimmer, steht ein weiterer, ca. 13 m² großer Raum zur Verfügung, der wahlweise als Kinder-, Arbeits-, oder aber auch, durch eine derzeit vorhandene Durchreiche zur Küche, als Esszimmer genutzt werden kann. Die Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren um neue Elektrogroßgeräte ergänzt und kann optional übernommen werden. Für Ihren PKW stehen entlang der Straße öffentliche Parkflächen bereit.

- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 1994) - modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche mit Elektrogeräten - Parkett- und Fliesenbodenbeläge - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - eigener Kellerraum - Öl-Zentralheizung (Bj. 2002 lt. Energieausweis)

Die Immobilie befindet sich im Kölner Ortsteil Porz-Urbach. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Discounter und Imbisse finden Sie in kurzer Distanz zum Haus entlang der Waldstraße/Kaiserstraße. Für größere Einkäufe steht in Urbach ein Hit Supermarkt bereit. Donnerstags können Sie sich wiederum auf dem belebten Urbacher Marktplatz über das breit gefächerte Angebot des Wochenmarktes erfreuen. Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz. So finden Sie sämtliche Bildungsstätten wie einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt in Urbach, eine Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Gymnasien sind in Porz allgemein vorhanden. Entlang der Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Von der S-Bahn Haltestelle Porz wiederum gelangen Sie auch geradewegs zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen, oder auch nach Troisdorf und Siegburg. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Kaupfpreis: 223.700 €

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57 %

Hausgeld: 260 €

Wohnfläche (ca.): 78 m²

Nutzfläche (ca.): 5 m²

Anzahl Etagen: 4

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1968

Seniorengerecht: Ja

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Unterkellert: Ja

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 24.04.2026

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (Energieausweis): 1968,2002

A+
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0255075100125150175200225250

98,00 kWh/(m²*a)

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