MFH mit Potential in Top Lage von Deutz

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise auf dem ca. 181 m² großen Grundstück errichtet. Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (1 Wohnung je Etage) auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich in praktischen Schnitten von zwei Mal ca. 51 m² mit zwei Zimmern. Einmal ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und einmal ca. 27 m² mit einem Zimmer. Im Innenhof wurden ursprünglich 2 voll unterkellerte Garagen errichtet. Diese sind als Lagerraum vermietet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Aufgrund der Wohnungsgrößen, der optimalen Raumaufteilung und der TOP-Lage vermieten sich die Wohnungen quasi von selbst. Aktuell sind 2 Wohnungen sowie die als Lager vermieteten Garagen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bezugsfrei. Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme beträgt 13.692,- € (SOLL-Jahreskaltmieteinnahme rund 28.200,00 € bei Vollvermietung und Mieterhöhung), Eine letztmalige Mietanpassungen der Wohnung im Erdgeschoss hat im Juli 2024 stattgefunden, diese betrug 14,67%. Die Miete der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt im September 2022 erhöht. Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung und Neuvermietung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition. In Kürze wird die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz in der Straße möglich sein.