Bestand? Neubau? Weshalb nicht einfach beides!?

Bei diesem spannenden Ensemble handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Größe von ca. 739 m² bzw. 880 m². Beide Grundstücke sind straßenseits mit jeweils einem Wohnhaus aus den späten 20er bzw. späten 30er Jahren bebaut und teils lukrativ vermietet. Beide Häuser teilen sich auf jeweils drei teils modernisierte Wohneinheiten auf. Ergänzend steht ein rückwärtiger Zufahrtsweg mit zusätzlich rund 753 m² bereit. Eines der Häuser dient momentan mit rund 164 m² Wohnfläche als reine Monteursunterkunft im "Kurzzeitvermietungs-Modell", woraus sich eine monatliche Inklusivwarmmiete von 5.600,- € generiert. Das zweite Haus wiederum umfasst rund 250 m² Wohnfläche und ist derzeit durch zwei reguläre Mietverhältnisse sowie eine Monteurswohnung noch voll vermietet, wird jedoch zu Oktober im Erd- und Obergeschoss bezugsfrei, sodass die weitere Nutzung dem künftigen Eigentümer offensteht. Die beiden regulären Mietverhältnisse erwirtschaften aktuell zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.300,- €, die Monteurswohnung im Dachgeschoss erwirtschaftet wiederum eine Inklusivwarmmiete von monatlich 2.000,- €. Zusätzlich sind an beiden seitlichen Fassadenseiten insgesamt drei Werbetafeln der Firma Ströer montiert, woraus sich eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme von rund 213,- € inkl. Strompauschale netto ergibt. Besonders interessant zeigt sich die mögliche Folgenutzung der hinteren Grundstücksbereiche, die miteinander verbunden eine nutzbare Tiefe von rund 60 m und eine Gesamtbreite von rund 18 m aufweisen. Durch den Abbruch einer der beiden Bestandsimmobilien ergibt sich eine mögliche Bebaubarkeit nach §34 BauGB. In jüngerer Vergangenheit wurde bereits ein Baugenehmigungsverfahren für einen freistehenden Bungalow sowie zwei Doppelhaushälften angestrengt, wurde aber eigentümerseits nicht umgesetzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine perfekte Investitionskombination aus solidem Bestand und spannender Neubauoption!