Wohnung

zum Kauf

Bonn

Dachgeschosswohnung mit Morgensonne

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172.300 €

Objekt-Nr.: 59976-398

2 Zimmer

| 53 m² Wohnfl.

| 6 m² Nutzfl.

Dachgeschosswohnung mit Morgensonne Eine herrlich geschnittene 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 2. OG steht in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen zum Verkauf. Durch die eingezogenen Gauben hat die Wohnung sehr wenig Dachschräge und Sie können völlig unproblematisch ihr Mobiliar stellen. Im Eingangsbereich befindet sich ein grosser Einbauschrank und vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle und sehr geräumige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet auch im Sommer ein angenehmes Raumklima, welches durch den Deckenventilator und Aussenrollladen unterstützt wird. In der klassischen Arbeitsküche können Sie nach herzenslust kochen und im angrenzenden Wohn- Esszimmer Ihre Speisen einnehmen. Auch hier ist eine Gaube vorhanden und somit nur eine kleine Dachschräge. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Morgensonne, der zum Teil, je nach Wunsch, mit einer Markise abgedeckt ist. Das Tageslichtwannenbad ist im Charme der 1970 und wartet auf einen „Neuanfang“. Zur Wohnung gehören ein Gemeinschaftswaschkeller, ein Kellerraum und ein Aussenstellplatz.

- Markise auf dem Balkon - teilw. man. Rollladen - Einbauschrank im Flur - Wannenbad mit Fenster - Aussenstellplatz - gem. Waschküche

Der Stadtteil ist großzügig von Grünflächen umgeben. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Ennert und das beliebte Siebengebirge am Rhein laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Bonn Beuel ist ein Katzensprung entfernt. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in Holzlar gesorgt. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und ein LIDL-Markt sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet wie ein reichhaltiges Angebot an Gaststätten und Restaurants. Trotz der ländlichen Umgebung bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW erreichen Sie sowohl das Geschäftszentrum der Stadt Bonn, als auch den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 10-15 Minuten. Über die A 59 haben Sie Anschluss an die A3 und A4 in Richtung Köln oder Frankfurt. In 15-20 Minuten fahren Sie über die A59 zum Flughafen Köln/Bonn. Einige Buslinien verbinden Holzlar mit der Bonner City bzw. dem Zentrum von Beuel.

Kaupfpreis: 172.300 €

Käuferprovision: 3%

Hausgeld: 201 €

Wohnfläche (ca.): 53 m²

Nutzfläche (ca.): 6 m²

Etage: 2

Anzahl Etagen: 2

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1972

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 123.60 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 22.11.2030

Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (Energieausweis): 1972

A+
A
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0255075100125150175200225250

123,60 kWh/(m²*a)

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