Gut geschnittene Dachwohnung als Kapitalanlage!

Die mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines im Jahre 1989 erbauten Vierfamilienhauses. Rund 87 m² teilen sich gut geschnitten auf das große Wohn- und Esszimmer mit Übergang in die (teil) offene Küche sowie zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, die Eingangsdiele sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf. Die Räume präsentieren sich im sehr gepflegten Zustand und Stil des Baujahres. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am Dachboden, der praktischen zusätzlichen Lagerplatz bietet. Bereits seit November 2011 an eine Einzelperson vermietet, erwirtschaftet das Mietverhältnis derzeit eine monatliche Grundmiete von 594 € inkl. Garage (zzgl. Nebenkosten). Die letzte Mieterhöhung hat mit Wirkung zu April 2022 stattgefunden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Innenfotos der Wohnung präsentieren können. Gerne stehen wir Ihnen zur Klärung näherer Rückfragen und zur Absprache eines Ortstermins zur Verfügung. INFOS: Bei dem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Testamentsvollstreckung. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch den Testamentsvollstrecker nicht vorgesehen. Da die Immobilie durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet wird, erfolgt die Verrechnung der Betriebskosten (außerhalb der Heiz-/Haushaltsstromkosten, welche vom jeweiligen Bewohner über separate Versorger bzw. Abrechnungsdienste angemeldet und separat abgerechnet werden) innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Jährliche Versammlungen werden aktuell nicht abgehalten und eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht gebildet. Der Kaufpreis beträgt 180.300,- € und teilt sich wie folgt auf: 173.100 € Eigentumswohnung 7.200 € PKW Garage