Ihr Invest in die Zukunft!

Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Option zum Eigennutz? Dann sind Sie hier absolut richtig! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus findet seinen Ursprung Mitte der 1930er Jahre, als es in massiver Bauweise auf dem ca. 356 m² großen Grundstück errichtet wurde. Seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz, wurde die Immobilie in der Vergangenheit durch den Eigentümer immer wieder instandgehalten, erweitert und modernisiert. So wurde beispielsweise erst 2017 die Dacheindeckung samt Dämmung ausgetauscht, der Spitzboden zu Lagerzwecken ausgebaut und die Fassade gestrichen. Die Bäder wurden in den 90er neu gestaltet sowie die Niedrigtemperatur-Zentralheizung eingebaut und die Fenster ausgetauscht (Doppelverglasung im Kunststoffrahmen). Ende der 60er Jahre wiederum wurden die Flächen im Dachgeschoss ausgebaut und um Gauben erweitert. Rund 460 m² Wohnfläche verteilen sich auf derzeit fünf Wohneinheiten, die sich bei Bedarf auch auf sechs Einheiten aufteilen lassen. Die Wohnungen präsentieren sich in gängigen Schnitten von zwei mal je ca. 64 m², ca. 65 m² sowie ca. 73 m² mit jeweils drei Zimmern zuzüglich Kellernutzfläche und sind mit Parkettboden ausgestattet, eine Wohnung hat Laminat-Fussboden. Das Highlight ist die ca. 192 m² große Maisonette-Wohnung mit insgesamt acht Zimmern, die sich aus ursprünglich zwei Wohnungen zusammensetzt. Die Wohnung steht aktuell frei und hält dem Erwerber maximale Flexibilität bereit. Egal ob als große Wohnung oder wieder geteilt zu zwei separaten Einheiten (ca. 93 m² mit 3 Zimmern im Erdgeschoss und 99 m² mit 4 Zimmern im Obergeschoss) und ob zur Nutzung für die eigene Familie beziehungsweise zur Vermietung - hier sind viele Möglichkeiten vorhanden! Aus der Erdgeschosswohnung haben Sie Zugang zur Gartenterrasse, die zu Ihrer Alleinnutzung besteht. Erweitert wird das Angebot durch den seitlich am Haus vorhandenen, überdachten PKW-Stellplatz. Das Haus ist, mit Ausnahme der Maisonette-Wohnung, vollständig vermietet. Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme beträgt 20.760,- € (SOLL-Jahreskaltmieteinnahme rund 41.000,- € bei Vollvermietung), die durchschnittliche Kaltmiete der Wohnungen beträgt aktuell 6,36 € /m². Letztmalige Mietanpassungen haben zu April 2024 stattgefunden, betrugen jedoch lediglich zwischen ca. 4 % und rund 8 %, sodass sowohl kurzfristig, als auch perspektivisch noch großes Potenzial für Mietsteigerungen gegeben ist. Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung machen diese Immobilie zu einer spannenden Rendite-investition.