Büro & Praxen

zur Miete/Pacht

Köln

In bester Sichtlage! Großzügige, helle Gewerbefläche

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4.000,00 €

Objekt-Nr.: 59976-3999

| 343 m² Bürofl.

| 247 m² Nutzfl.

| 590 m² Gesamtfl.

Die Ladenfläche liegt attraktiv entlang einer stark frequentierten Ladenzeile mitten in Porz-Eil im Erdgeschoss. Ein ebenerdiger Zugang via elektrischer Schiebetüren ermöglicht bequemen und barrierefreien Eintritt in die Räume. Als ehemaliger Sitz eines Kreditistituts stehen Ihnen auf über 340 m² Fläche neben Sozial- und Aufenthalträumen, getrennten WC-Anlagen und einem großen Empfangsbereich, vor allem auch schon vier großzügige Büro-/Beratungsräume in modern verglaster Optik bereit. Für optimales Raumklima ist die Fläche mit einer Klimaanlage sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Zusätzlich stehen im Kellerbereich rund 250 m² Nutzfläche als Lager-, Archiv- und Serverbereiche zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bietet der unmittelbare öffentliche Parkraum entlang der Zeile. Sie haben näheres Interesse an den Räumlichkeiten? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und die Grundrisse zukommen.

- barrierefreier Zugang - elektrische Eingangs-Schiebetüren - große Fensterflächen - pflegeleichter Fliesenboden im Eingangsbereich - Teppichboden in den einzelnen Büroräumen - Sozial-/Seminarraum mit Küchenzeile - getrennte Damen- und Herren-WCs im Kellergeschoß - großzügige Lagerräume im Keller

Für Ihre Kunden verkehrsgünstig gelegen, befindet sich die Gewerbefläche als Teil einer Ladenzeile mit Bäckereien, Kiosk, Friseur, einem Elektrohandel, Reinigung-/Schumacher, Restaurant und Imbiss in viel frequentierter Lage von Porz-Eil. Entlang der Ladenzeile befindet sich ausreichend öffentlicher Parkraum, der Ihren Kunden kurze Wege beschert. Eine Bushaltestelle wiederum in direkter Nähe bietet Ihnen und Ihrem Besuch eine perfekte Anbindung. Die Autobahnen A59, A3 sowie A4 sind in nur wenigen Minuten erreicht.

Nettokaltmiete: 4.000 €

Nebenkosten: 1.200 €

Heizkosten enthalten: Ja

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57 KM

Kaution: 12.000 €

Gesamtfläche (ca.): 590 m²

Nutzfläche (ca.): 247 m²

Bürofläche (ca.): 343 m²

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1969

Barrierefrei: Ja

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Klimatisiert: Ja

Ausweistyp: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 92,42 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 27.07.2030

Wesentlicher Energieträger: Gas

Stromwert: 92,46

Wärmewert: 92,46

Baujahr (Energieausweis): 1969,2000

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92,42 kWh/(m²*a)

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