In bester Sichtlage! Großzügiges, helles Ladenlokal

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1.900,00 €

Objekt-Nr.: 59976-4025

| 95 m² Bürofl.

| 95 m² Gesamtfl.

Die Gewerbefläche befindet sich ebenerdig im Zentrum Sankt Augustins, direkt auf der Marktplatte. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Straßenbahn- und Busbahnhof, das Rathaus, ein Ärztehaus, ein Hotel sowie eine moderne Shopping-Mall, sodass Sie von sämtlichen Laufkunden gesehen werden. Zuletzt wurde die Fläche, die sich auf ca. 90 m² Gesamtfläche aufteilt und ebenerdig stufenlos über einen eigenen Eingang erreichbar ist, als Immobilienbüro genutzt. Künftig ist jedoch auch eine völlig andere Nutzung (z.B. Praxis, Büro, Fitness, Ausstellungsraum o.Ä.) denkbar, sodass die Räumlichkeit in ganz neuem Glanze erstrahlen kann. Die großen Fensterflächen ermöglichen viel Tageslicht und dienen gleichermaßen perfekt als Schaufensterbereich. Neben dem großzügigen Raum, der auch den Eingangsbereich bildet, befindet sich im hinteren Teil nochmal ein etwas kleinerer Raum mit Zugang zu einer kleinen Küche. Ebenfalls stehen Ihnen getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Der Komplex verfügt über eine eigene PKW-Tiefgarage, in denen 2 Stellplätze anmietbar sind (je 70,- €/Monat). INFO: Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.

- eigener, barrierefreier Zugang (ebenerdig) - getrennte Damen- und Herren-WC's - große Schaufensterfläche - Küche

Diese Büroeinheit befindet sich im - auf der Marktplatte befindlichen - "Ärztehaus", die zentralste Lage des Sankt Augustiner Zentrums. In sofortiger Nachbarschaft finden Sie hier neben umfassender ärztlicher Versorgung das Rathaus, das Bürgeramt, ein Hotel und nicht zuletzt den ,,Huma-Einkaufspark", eine große Shopping-Mall, die neben einem ALDI-Supermarkt noch unzählige weitere Geschäfte der Bereiche Mode, Elektronik, Lebensmittel, Telekommunikation etc. sowie gastronomische Angebote bereithält. Die Marktplatte bietet Ihren Kunden perfekte infrastrukturelle Anbindungen: So ist die hier angeschlossene Straßenbahnhaltestelle "Sankt Augustin Zentrum / Hochschule Bonn-Rhein-Sieg" in nur drei Minuten vom ICE Bahnhof Siegburg sowie ca. 20 Minuten vom Bonner Hauptbahnhof entfernt. Auch das Verkehrsnetz an die Autobahn A3 Richtung Köln & Frankfurt sowie die A59 Richtung Bonn ist perfekt gegeben und innerhalb von wenigen Minuten erreicht. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg ist ebenso in wenigen Gehminuten erreicht - Sie stellt als überregional anerkannte Bildungseinrichtung einen großen Anlaufpunkt für junge Menschen da und zieht somit ein bildungsstarkes und multikulturelles Klientel ins Zentrum Sankt Augustins.

Nettokaltmiete: 1.900 €

Nebenkosten: 525 €

Heizkosten enthalten: Ja

Provisionspflichtig: Ja

Käuferprovision: 3,57 KM

Kaution: 6.120 €

Gesamtfläche (ca.): 95 m²

Bürofläche (ca.): 95 m²

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1982

Barrierefrei: Ja

Boden: Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Ausweistyp: Verbrauch

Heizungsart: Zentralheizung

Ausweis gültig bis: 02.09.2025

Wesentlicher Energieträger: Gas

Stromwert: 0,8

Wärmewert: 139,8

Baujahr (Energieausweis): 1982

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