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Haus
zum Kauf
51109
 Köln

Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus

421.400 €
Objekt-Nr.: 59976-4063
4 Zimmer
 |    109 m² Wohnfl.
 |    371 m² Grdstfl.
Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus Morgensonne in der Küche und Abendsonne auf der Terrasse bilden für Sonnenanbeter eine perfekte Symbiose. Familien sind hier herzlich willkommen. Das Haus mit seinen 4 Zimmern bietet genug Platz. Im EG befinden sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster und eine grosse Küche mit Sitzmöglichkeiten für die ganze Familie. Vom sehr geräumigen Wohn- Esszimmer mit ca. 33 m² haben Sie über eine riesige Fensterfront mit Schiebetür den Blick und Ausgang in den "fast" nicht einsehbaren Sonnengarten. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen geniessen und über der mit ca. 20 m² grossen, gefliesten Terrasse, befindet sich eine Markise. Über das offene Treppenhaus mit Holzstufen gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche welches 2009 saniert wurde. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt und die untere Etage wurde gefliest. Ein Treppenlift ist ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss sind neben dem kleinen Hauswirtschaftsraum ein Heizungskeller und 2 weitere Räume von denen der Waschkeller eine zusätzliche Dusche sowie den Ausgang in den Garten besitzt. Zum Haus gehört eine Garage im angrenzenden Garagenhof.
- Gäste-WC - saniertes Duschbad 2009 - Markise - Sonnenterrasse und Garten - Keller mit Aufgang in den Garten - separate Dusche im Waschkeller - Treppenlift - Garage im Garagenhof
Das Reihenendhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Neubrück im rechtsrheinischen Köln mit gemischter Bebauung und viel Grün. Der Europaring und der Neubrücker Ring umschließen den Stadtteil. Rund um die Kirche St. Adelheid befinden sich Banken, Ärzte, Apotheken, Lebensmitteldiscounter und Drogeriemärkte. Auch andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ansässig. Auf dem Marktplatz findet zudem jeden Donnerstag ein Wochenmarkt statt. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Sportvereine und Sportanlagen zur Verfügung. Bei Tennis, Squash oder Basket- oder Volleyball können Sie sich herrlich verausgaben oder beim Minigolf "eine ruhige Kugel schieben". Mit dem nahegelegenen Königsforst und den angrenzenden, weitläufigen Feldern finden sich Naherholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Für die Kleinen gibt es mehrere Spielplätze. Auch der nahe gelegene Rather See mit seiner Wasserskianlage und dem angrenzenden Beachclub zieht im Sommer viele Besucher an. Übrigens: auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt, es stehen Ihnen Kindergärten, 2 Grundschulen und in angrenzenden Stadtteilen Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien zur Verfügung. Neubrück ist an die Autobahnen A4 und A3 angebunden. In ca. 30 Minuten bringt Sie die Buslinien 157 in Verbindung mit der Strassenbahnlinie 9 in die Kölner Innenstadt.
Kaupfpreis: 421.400 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche (ca.): 109 m²
Grundstück (ca.): 371 m²
Nutzfläche (ca.): 54 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Baujahr: 1968
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Garage
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Ausweis gültig bis: 20.01.2035
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1968
  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
237,00 kWh/(m²*a)
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Ansprechpartner

Claudia Oetjen
Tel.: 022039359750

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