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Büro & Praxen
zur Miete/Pacht
53842
 Troisdorf

Spich! Große Büroräume mitten drin!

2.870,00 €
Objekt-Nr.: 59976-4111
 |    302 m² Bürofl.
 |    452 m² Gesamtfl.
Die Bürofläche befindet sich in bester Sichtlage entlang der Hauptstraße in Spich. Über 300 m² Fläche verteilen sich auf das Erd- sowie Teile des ersten Obergeschosses eines erst 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Aus dem repräsentativen Eingang mit großen Fensterflächen und Empfangsbereich teilen sich bis zu sieben Einzelbüros und/oder Besprechungsräume, zwei Sozialräume mit (Tee-)Küchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die beiden Einzelbüros im Erdgeschoss lassen sich auf Wunsch über eine Faltwandkonstruktion praktischerweise auch zu einem großen Raum, z.B. für Besprechungen im größeren Umfang, öffnen. Von hieraus besteht auch Zugang zu einer kleinen Außenfläche. Ein Großteil der Büroräume sind mit einer EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard ausgestattet, die südseitigen Büros zusätzlich mit einer Klimaanlage. Praktischen Stauraum bieten Ihnen einerseits die bereits vorhandenen Office-Einbauschränke, in denen Dokumente und Büromaterialien perfekt und geordnet verstaut sind. Andererseits steht optional ein aus dem Erdgeschoss erreichbarer ca. 150 m² großer Keller zur alleinigen Nutzung (z.B. als Archiv) bereit, der separat bei Bedarf angemietet werden kann. Für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kundschaft können PKW Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudes separat angemietet werden. INFO: Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.
- Klimaanlage zur Südseite - separat klimatisierter Serverraum - EDV-Verkabelung im CAT-7 Standard mit Boden- & Wandanschlüssen - getrennte Damen- & Herren-WCs auf beiden Etagen - Sozialräume mit separaten (Tee-)Küchen auf beiden Etagen - teils abgehangene Decken mit Office-Beleuchtung - Office-Einbauschränke - Office-Teppichbodenbeläge - große, repräsentative Fensterflächen am Büroeingang - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - separat anmietbare PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich - große Lager-/Archivflächen im Keller (optional)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Verkehrslage von Troisdorf-Spich und ist hervorragend mit dem Auto und dem ÖPNV sowohl für Ihre Mitarbeiter, als auch für Ihre Kunden erreichbar. Die Autobahnauffahrten A59 und A3 bieten eine gute Anbindung an das Autobahnetz. Das Bonner Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtgebiet Kölns ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der S-Bahnhof Troisdorf-Spich sowie Bushaltestellen befinden sich umliegend des Objektes. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Restaurants sind in geringer Distanz vorzufinden.
Nettokaltmiete: 2.870 €
Nebenkosten: 815 €
Heizkosten enthalten: Ja
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 KM
Gesamtfläche (ca.): 452 m²
Bürofläche (ca.): 302 m²
Badezimmer: 1
Teilbar ab: 150 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1993
Gäste-WC: Ja
Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Freiplatz
Ausweistyp: Verbrauch
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 28.09.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stromwert: 54,4
Wärmewert: 128,7
Baujahr (Energieausweis): 1993,2017
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Ansprechpartner

Christian Habeth
Tel.: +49(2203) 93597-58

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