V E R K A U F T – Großes Ein- / Zweifamilienhaus mit phantastischer Weitsicht!

DIESE IMMOBILIE WURDE BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch zur Absprache von für Sie passenden Alternativen zur Verfügung. Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung "in Höhenlage von Bad Breisig" und wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise auf dem ca. 1035 m² großen Grundstück errichtet. Großzügig verteilen sich ca. 194 m² Gesamtwohnfläche auf das Haupthaus im Erdgeschoss mit ca. 113 m² sowie der Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 81 m². Durch die zwei separaten Wohneinheiten, die derzeit fließend miteinander verbunden und gleichzeitig separat zu erreichen sind, bietet Ihnen die Immobilie verschiedenste Nutzungsoptionen. Egal ob Großfamilie, zwei Familiengenerationen oder eine separate Vermietung - Hier werden nahezu alle Bedürfnisse abgedeckt! Über die Zufahrt gelangen Sie geradewegs zum Eingang des Haupthauses, aus dem ca. 15 m² große Entrée teilen sich alle Bereiche auf. Mittelpunkt ist das ca. 31 m² große, mit Holzboden ausgestattete, Wohn- und Esszimmer. Die Bereiche sind zwar miteinander verbunden, jedoch optisch clever über einen Wandversatz abgesetzt, sodass das Gefühl von zwei eigenständigen Bereichen erzeugt wird. Durch die großen Fensterelemente erhält einerseits der Wohnbereich, durch den Stil eines Wintergartens mit viel Fensterfläche wiederum erhällt der Essbereich viel Tageslicht. Ergänzt wird der Raum durch die rund 10 m² große Loggia mit phantastischem Weitblick über das Tal! Die Küche befindet sich direkt angrenzend zum Esszimmer und ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich sowie einem Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss versehen. Komplettiert wird die Etage durch zwei große Schlafzimmer, zwei Bäder (eins davon ein "Tageslichtbad en Suite" im Schlafzimmer), eine Ankleidenische und ein eine hell gefliestes Gäste-WC. Seitlich des Hauses finden Sie eine große Terrasse: einerseits mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, andererseits mit Treppenzugang zum unterhalb des Hauses gelegenen wäldlichen Grundstücks. Die Einliegerwohnung erreichen Sie derzeit sowohl über den Kellerzugang des Erdgeschosses, als auch über den separaten Außenzugang seitlich des Hauses. Durch die Hanglage des Hauses ist die Wohnung einseitig mit großen Fensterflächen versehen und teilt sich auf das rund 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Eingangsflur. Aus dem Wohnraum haben Sie Zugang zu einer weiteren Loggia (ca. 17 m² Grundfläche) mit wundervollem Ausblick! Die restliche Kellernutzfläche verteilt sich auf den Heizungs- und Tankraum (Öl-Heizung Firma Viessmann, Baujahr 2011) und Lagerräume, die nach Bedarf beider Wohnungen genutzt werden können. Weitere Lagerfläche ergibt sich aus dem großen, begehbaren Dachboden. Für Ihren PKW steht seitlich des Hauses eine große-Garage mit Abstellbereich bereit, die bereits mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.